На арендном рынке Тбилиси есть один параметр, который почти всегда побеждает и цену, и вид из окна: ликвидность. Именно поэтому квартиры с одной спальней до сих пор считаются форматом, который быстрее всего сдается и продается. Спрос на них не прекращается, арендатор и покупатель есть всегда.

За этим выбором стоит простая логика: чем доступнее бюджет, тем шире круг потенциальных арендаторов и покупателей. Предложение квартир с одной спальней в «Координате» построено именно на этом принципе.
 

Цены и площади квартир с одной спальней

Представленные сейчас в «Координате» квартиры с одной спальней отличаются друг от друга площадью, этажом и видом из окна, однако общий диапазон достаточно разнообразен. Площади варьируются от 62,5 кв.м до 68,9 кв.м, что в этом формате оставляет достаточно места для отдельной спальни, гостиной зоны и кухни. Соответственно, при выборе покупатель может перенести внимание на более конкретные детали и подобрать вариант, который соответствует его повседневным потребностям и приоритетам.
 

Цена также меняется в зависимости от конкретного объекта. Стоимость квартиры с одной спальней начинается примерно от 150 000 долларов и доходит до 170 528 долларов. На цену влияют расположение квартиры в здании, этаж и другие индивидуальные характеристики. Поэтому даже две квартиры схожей площади могут предлагаться по разной стоимости, особенно тогда, когда различаются этаж и вид из окна.
 

Главное преимущество в этом случае в том, что покупатель может подбирать квартиру уже по конкретным критериям: сколько квадратных метров ему нужно, в какой бюджет он должен уложиться, какому этажу отдает предпочтение и насколько важен для него конкретный вид. Если цель сдача в аренду, к этим параметрам добавляются расположение квартиры и ее востребованность на арендном рынке, а в случае собственного жилья более значимыми могут стать планировка и виды. Квартиры с одной спальней в «Координате» как раз дают возможность учесть эти разные приоритеты.

 

Стандарт сдачи квартиры и детали
 

Квартира с одной спальней в «Координате» сдается покупателю в состоянии зеленого каркаса, с полностью завершенными строительными работами и всеми необходимыми коммуникациями.
 

Стены фасада выполнены из энергоэффективного газоблока, что способствует теплоизоляции и снижению расходов на отопление и охлаждение. Тот же принцип действует и в случае окон и дверей: качественный алюминиевый профиль вместе с энергоэффективным стеклопакетом позволяет легко поддерживать в квартире желаемую температуру независимо от сезона. На входе установлена качественная металлическая дверь высотой 2,4 метра, важная деталь для дополнительной безопасности.
 

Что касается интерьера, жилая зона квартиры с одной спальней уже подготовлена строительной штукатуркой, поэтому первичная обработка стен больше не требуется и покупатель может сразу приступить к следующим работам. В жилой зоне выполнена стяжка пола, а перегородки между комнатами и стены, примыкающие к подъезду, выполнены из бетонного блока, что наряду с прочностью стен обеспечивает и дополнительную шумоизоляцию.
 

Балкон уже облицован керамической плиткой, поэтому, в отличие от других пространств квартиры, здесь дополнительные отделочные работы не нужны.

Технические коммуникации тоже подготовлены заранее. Электричество, вода, канализация, газ и вентиляция, как и разводка индивидуального отопления, подведены к соответствующим точкам.
 

В итоге при сдаче квартиры с одной спальней покупатель получает технически подготовленное пространство, где основные строительные работы и прокладка коммуникаций уже завершены.
 

Что находится вокруг «Координата»: расположение и инфраструктура
 

«Координат» расположен в Старом Тбилиси, вблизи набережной Куры, откуда довольно просто добраться до значимых культурных, коммерческих и транспортных точек города. Среда исторического района дает проекту преимущество близости к центральной части города, а сам комплекс объединяет жилые, рабочие и коммерческие пространства на одной территории. Три жилых и один коммерческий блок образуют единую архитектурную концепцию, а открывающиеся из квартир виды на Старый Тбилиси и Мтацминду одна из выделяющихся особенностей этой локации и конкретно этого проекта.

На территории комплекса предусмотрена и соответствующая инфраструктура для повседневных потребностей. Жителей и гостей здесь ждут супермаркет, кафе и рестораны, фудкорт, офисные и коворкинг пространства, банк и аптека. На территории обустроены пешеходные дорожки, детские и спортивные пространства, в том числе корты для падела и бадминтона, а также специальная зона для домашних животных. Часть общих пространств занимает рекреационный парк площадью 1 гектар.

Вместе с этим на территории комплекса предусмотрены разные пространства для передвижения и повседневных нужд. Здесь обустроены двухуровневая подземная парковка, два автомобильных въезда и внутренняя дорожная система. О безопасности жителей заботится команда охраны 24/7 и консьерж сервис. В лобби выделены зона для службы доставки и комната для хранения чемоданов, а на парковке установлены зарядные станции для электромобилей, обустроены кладовые и автомойка. На территории комплекса есть и множество других сервисов и пространств, нужных в повседневной жизни, что позволяет жителям комфортнее распределять свое время.

Почему стоит купить квартиру с одной спальней именно сейчас

В проектах недвижимости самые востребованные варианты, среди них желаемый этаж, конкретный вид или блок, исчезают из выбора в первую очередь. Поэтому при покупке квартиры с одной спальней важно не только то, сколько вариантов есть сегодня, но и то, насколько широк выбор в конкретный момент. С учетом спроса на этот формат своевременное решение позволяет покупателю подобрать квартиру по значимым для него критериям, а не довольствоваться только оставшимися вариантами.

Параллельно ситуация на арендном рынке остается неизменно благоприятной именно с точки зрения покупки квартир с одной спальней. Спрос на такие квартиры последователен и практически не подвержен сезонным колебаниям, а это значит, что тот, кто покупает сегодня, при сдаче в аренду или при последующей продаже опирается на тот же стабильный спрос, который наблюдается на рынке и сейчас. Это особенно важно для тех, для кого конкретный объект недвижимости одновременно и дом, и актив.

Отдельно стоит подчеркнуть и то, что стоимость квартиры можно покрыть несколькими способами. «Координат» предлагает покупателям внутреннюю рассрочку с разным распределением платежей, а также ипотечный кредит в партнерстве с Банком Грузии. За проектом стоит опыт Keystone Investments: девелоперский холдинг работает в строительной сфере с 2016 года и на сегодня реализовал инициативы стоимостью более 100 миллионов долларов. При покупке такого масштаба этот опыт, очевидно, важный фактор для покупателя, особенно когда речь идет о процессе реализации проекта и о долгосрочном решении.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько жилых блоков в «Координате»?

«Координат» состоит из трех жилых и одного коммерческого блока. Жилые блоки объединены единой архитектурной концепцией и связаны между собой двухуровневой подземной парковкой. В первом жилом блоке в общей сложности 241 квартира, среди них 7 пентхаусов. Наряду с жилыми пространствами структура проекта объединяет коммерческие и офисные функции, а на общей территории предусмотрены рекреационные, спортивные и другие пространства для повседневных нужд.

Насколько интересна квартира с одной спальней для инвестиций?

Квартира с одной спальней интересный инвестиционный выбор, поскольку спрос на такой тип жилья относительно стабилен как на рынке аренды, так и на рынке продажи. Разумно спланированная полноценная жилая площадь пользуется большой популярностью и у местных, и у иностранных арендаторов. В случае «Координата» дополнительное значение приобретают расположение проекта, виды, общая инфраструктура и площадь квартиры.

Можно ли купить квартиру с одной спальней в рассрочку?

Да, «Координат» предлагает разные варианты внутренней рассрочки, а также ипотечный кредит в партнерстве с Банком Грузии. Покупатель может выбрать тот график платежей, который лучше всего соответствует его финансовым возможностям, так что мобилизовать всю сумму сразу не потребуется. Конкретные условия определяются индивидуально, вместе с командой продаж.