შესაძლებელია თუ არა  ბინის ყიდვა საქართველოში ისე, რომ ქვეყანაში საერთოდ არ ჩამოხვიდე? დიახ. დღეს ბინები ემიგრანტებისთვის უკვე დისტანციურადაც იყიდება.  „კოორდინატი’’ ამ პროცესს ბინის შერჩევიდან საკუთრების რეგისტრაციამდე მიჰყვება და მყიდველს თითოეულ ეტაპზე ეხმარება.

ცხადია, ბევრისთვის ეს თემა  აქტუალური არა ცნობისმოყვარეობის, არამედ რეალური საჭიროების გამო ხდება. სამუშაო, ვიზის საკითხები, ოჯახური ვალდებულებები ან უბრალოდ მანძილი საქართველოში ჩამოსვლას ხშირად ართულებს. ამიტომ „კოორდინატში’’ ბინის შეძენის პროცესი ისეა ორგანიზებული, რომ საზღვარგარეთ მყოფმა პოტენციურმა მყიდველმა ყველა ძირითადი ეტაპი დისტანციურად გაიაროს: ბინის შერჩევა, კონსულტაცია, დოკუმენტაციის მომზადება, გადახდა და საბოლოოდ საკუთრების რეგისტრაცია. 

ბინები ემიგრანტებისთვის - რას გთავაზობთ „კოორდინატი’’?

საზღვარგარეთ მცხოვრები მყიდველისთვის არჩევისას მთავარი კრიტერიუმი ხშირად თავად ბინასთან ერთად პროექტის ხარისხი და ის გარემოა, სადაც ქონებას იძენს. „კოორდინატი’’ ამ მხრივ ყურადღებას ამახვილებს ბიზნესკლასის საცხოვრებელ კონცეფციაზე ორთაჭალაში, თბილისის ერთ-ერთ ცენტრალურ უბანში. პროექტი იდეალურია იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც სურთ ქალაქის ცენტრალურ ნაწილთან ახლოს ჰქონდეთ თანამედროვე საცხოვრებელი, შესაბამისი ინფრასტრუქტურითა და ყოველდღიური საჭიროებებისთვის მოსახერხებელი გარემოთი.

ემიგრანტებისთვის საინტერესო შეიძლება იყოს პროექტის მშენებლობის ეტაპზევე შერჩევის შესაძლებლობაც. მშენებარე ბინის არჩევისას მყიდველს შეუძლია უფრო ადრეულ ეტაპზე შეარჩიოს მისთვის სასურველი ფართი და განლაგება, ხოლო პროექტის განვითარებასთან ერთად ქონების ღირებულების ცვლილების პოტენციალიც გაითვალისწინოს. „კოორდინატში’’ ხელმისაწვდომია სხვადასხვა ტიპისა და ფართობის ბინები, რაც არჩევანის გაკეთების საშუალებას იძლევა როგორც საკუთარი საცხოვრებლის, ისე სამომავლო საინვესტიციო მიზნებისთვის.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი საკითხია გადახდის პირობები. მათთვის, ვისაც თანხის ერთიანად გადახდა არ სურს, ბინის შეძენა განვადებით შეიძლება უფრო მოსახერხებელი იყოს. „კოორდინატი’’ ემიგრანტებისთვის ამ საჭიროებასაც ითვალისწინებს და კონკრეტული ბინისა და შეთავაზების მიხედვით მყიდველს გადახდის პირობების შესახებ დეტალურ ინფორმაციას აწვდის. ასე არჩევანის გაკეთებისას შესაძლებელია ერთდროულად შეფასდეს როგორც ბინის მახასიათებლები და პროექტის მდებარეობა, ისე ფინანსური პირობები და შეძენის მიზანი.

ბინები ემიგრანტებისთვის განვადებით - ეტაპობრივი გადახდის შესაძლებლობა

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენას ბევრი ადამიანი გრძელვადიან ფინანსურ გეგმად განიხილავს. ამ პროცესში მნიშვნელოვანია, ქონების ღირებულება და გადახდის პირობები ერთმანეთთან მჭიდროდ იყოს დაკავშირებული. შიდა განვადება მყიდველს აძლევს შესაძლებლობას, თანხა წინასწარ განსაზღვრულ პერიოდზე გადაანაწილოს და ხარჯები ეტაპობრივად გაითვალისწინოს. ეს მიდგომა განსაკუთრებით პრაქტიკულია მათთვის, ვისაც პარალელურად სხვა ფინანსური ვალდებულებებიც აქვს ან ვინც თანხას ეტაპობრივად აგროვებს.

„კოორდინატში’’ განვადების პირობები კონკრეტული პროექტისა და შეთავაზების მიხედვით ინდივიდუალურად განიხილება. მყიდველს შეუძლია წინასწარ გაეცნოს საწყისი შენატანის, გადახდის პერიოდულობისა და დარჩენილი თანხის დაფარვის დეტალებს. ეს ნიუანსები გადამწყვეტია საბოლოო არჩევანის გაკეთებამდე, რადგან ბინის შერჩევისას გასათვალისწინებელია არა მხოლოდ მდებარეობა და პროექტის მახასიათებლები, არამედ ისიც, თუ რამდენად ზუსტად ჯდება ღირებულება პირად ბიუჯეტში.

მშენებარე ბინები ემიგრანტებისთვის ამ თვალსაზრისით მოქნილ შესაძლებლობას ქმნის მათთვის, ვისაც საქართველოში ქონების შეძენა სურს. უცხოეთიდან მიღებული შემოსავალი, ოჯახის საერთო ფინანსური გეგმა ან თანხის ეტაპობრივი მობილიზება ინდივიდუალურ გადახდის სტრატეგიას მოითხოვს. ამიტომ, განვადების პირობების წინასწარ განხილვა მყიდველს საშუალებას აძლევს, შეძენის ფინანსური მხარე თავიდანვე გონივრულად დაგეგმოს.

ბინის შეძენა საზღვარგარეთიდან - რა უნდა იცოდეთ წინასწარ?

ბინის დისტანციური გზით შეძენისთვის მომზადება რამდენიმე პრაქტიკული საკითხის წინასწარ გარკვევით იწყება. პირველ რიგში, მყიდველს სჭირდება პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი და, საჭიროების შემთხვევაში, მინდობილობა, თუ პროცესის გარკვეულ ნაწილს მისი წარმომადგენელი მართავს. მშენებარე ბინები ემიგრანტებისთვის ხშირად სწორედ ასეთი ფორმატითაც არის ხელმისაწვდომი - მყიდველი ონლაინ ეცნობა პროექტს, განიხილავს პირობებს და საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებას დისტანციურად იწყებს, ხოლო საქართველოში შესაბამის პროცედურებს მისი წარმომადგენელი ასრულებს.

მეორე მნიშვნელოვანი საკითხი თანხის გადარიცხვას უკავშირდება. საერთაშორისო საბანკო ოპერაციებს შესაძლოა განსხვავებული ვადები და საკომისიოები ჰქონდეს, ამიტომ სასურველია წინასწარ გაირკვეს, გადარიცხვის რომელი მეთოდია კონკრეტულ შემთხვევაში ყველაზე ოპტიმალური, რა დრო სჭირდება თანხის ჩარიცხვას და რა დოკუმენტაცია შეიძლება მოითხოვოს ბანკმა თანხის წარმომავლობის დასადასტურებლად. ამ დეტალების წინასწარ ცოდნა გადახდის ეტაპზე გაუთვალისწინებელი შეფერხებების თავიდან აცილებაში დაგეხმარებათ.

მესამე საკითხი ბინისა და პროექტის დისტანციურად გაცნობას ეხება. როდესაც მყიდველს ობიექტის პირადად დათვალიერების შესაძლებლობა არ აქვს, მნიშვნელოვანია, რომ მას ჰქონდეს დეტალური ინფორმაცია როგორც კონკრეტული ბინის, ისე მთლიანად პროექტის შესახებ. ამისთვის მყიდველს შესაძლებელია ვიდეოზარით დაათვალიერებინონ პროექტი და კონკრეტული ბინა, ასევე მიაწოდონ ფოტო, ვიდეო და გეგმარების ამსახველი მასალა. გარდა ამისა, ონლაინკონსულტაციამდე სასურველია, წინასწარ მოამზადოთ კითხვები ფართობის, გეგმარების, დასრულების ვადების, ინფრასტრუქტურისა და ხელშეკრულების პირობების შესახებ, რათა კომპანიასთან საუბრისას ყველა მნიშვნელოვანი საკითხი დეტალურად განიხილოთ და საჭირო ინფორმაცია თავიდანვე მიიღოთ.

ცალკე ყურადღებას იმსახურებს საკუთრების რეგისტრაციის საკითხიც. როგორც ზემოთაც აღვნიშნეთ, თუ მყიდველი საქართველოში ვერ ჩამოდის, გარკვეული სამართლებრივი და სარეგისტრაციო პროცედურების განხორციელება შესაძლებელია უფლებამოსილი წარმომადგენლის მეშვეობით, შესაბამისი მინდობილობის საფუძველზე. მშენებარე ბინები ემიგრანტებისთვის ამ ეტაპზე დამატებით ყურადღებას მოითხოვს, რადგან საკუთრების რეგისტრაციის დრო და ფორმა პროექტის სტატუსსა და კონკრეტულ გარიგებაზეა დამოკიდებული. ამიტომ ხელშეკრულების გაფორმებამდე მნიშვნელოვანია, მყიდველმა ზუსტად იცოდეს, როდის რეგისტრირდება ქონება მის სახელზე და რა დოკუმენტაციაა ამისთვის საჭირო.

რატომ არის „კოორდინატის’’ ბინები განვადებით ემიგრანტებისთვის საინტერესო არჩევანი?

„კოორდინატის’’ შეთავაზების ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა ისაა, რომ ემიგრანტისთვის ბინის შეძენა მხოლოდ დისტანციური კომუნიკაციის შესაძლებლობით არ შემოიფარგლება. მყიდველს შეუძლია პროექტი საკუთარი მიზნების მიხედვით შეაფასოს და არჩევანისას რამდენიმე მნიშვნელოვანი ფაქტორი ერთდროულად გაითვალისწინოს - ბინის მდებარეობა, ფართობი, გეგმარება, პროექტის კონცეფცია და გადახდის პირობები. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მაშინ, როდესაც ქონებას წინასწარ განსაზღვრული მიზნისთვის იძენთ და გსურთ, გადაწყვეტილება მხოლოდ ერთ კრიტერიუმზე არ იყოს დამოკიდებული.

ორთაჭალაში მდებარე ბიზნესკლასის პროექტი საინტერესო შეიძლება იყოს როგორც მათთვის, ვინც საქართველოში დაბრუნების შემდეგ საკუთარ საცხოვრებელს ეძებს, ისე მათთვის, ვინც ბინას ოჯახის წევრებისთვის ან სამომავლო საინვესტიციო მიზნებისთვის განიხილავს. პროექტის ცენტრალური მდებარეობა და საცხოვრებელი ინფრასტრუქტურა სხვადასხვა სცენარისთვის დიდ სივრცეს ტოვებს, ხოლო ბინების მრავალფეროვანი არჩევანი საშუალებას გაძლევთ, ქონება კონკრეტული საჭიროების მიხედვით შეარჩიოთ.

ამ ყველაფერს ემატება განვადების შესაძლებლობაც. მყიდველისთვის მნიშვნელოვანია, რომ ბინის შეძენის გადაწყვეტილებისას მხოლოდ არსებული დანაზოგით არ იხელმძღვანელოს და წინასწარ იცოდეს, როგორ შეიძლება გადანაწილდეს გადასახდელი თანხა. 

საბოლოო არჩევანი, რა თქმა უნდა, ინდივიდუალურია, თუმცა საზღვარგარეთ მცხოვრები მყიდველისთვის მნიშვნელოვანი უპირატესობაა, როდესაც ქონების შერჩევა, პირობების განხილვა და გადაწყვეტილების მიღება ერთი პროცესის ფარგლებშია შესაძლებელი. თუ საქართველოში ბინის შეძენას დღეს ვერ ახერხებთ, ეს არ ნიშნავს, რომ გადაწყვეტილება მომავალშიც უნდა გადადოთ - პროცესი შეგიძლიათ დაიწყოთ ინფორმაციის მიღებით, შეადაროთ თქვენთვის საინტერესო ვარიანტები და მხოლოდ ამის შემდეგ გადაწყვიტოთ, რომელი ბინა და რა პირობები შეესაბამება თქვენს გეგმებს.

ხშირად დასმული კითხვები - FAQ

შესაძლებელია თუ არა საქართველოში ბინის შეძენა საზღვარგარეთიდან, საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე?

დიახ, კონკრეტული გარიგების პირობებიდან გამომდინარე, ბინის შეძენის პროცესის მნიშვნელოვანი ნაწილი დისტანციურად შეიძლება წარიმართოს. მყიდველს შეუძლია ონლაინ მიიღოს ინფორმაცია პროექტისა და კონკრეტული ბინის შესახებ, გაიაროს კონსულტაცია, მოამზადოს საჭირო დოკუმენტები და შესაბამისი უფლებამოსილების შემთხვევაში პროცედურების ნაწილი წარმომადგენელს მიანდოს.

როგორ შევარჩიო ბინა, თუ საქართველოში არ ვიმყოფები?

ბინის შერჩევა შესაძლებელია ონლაინ კონსულტაციის საშუალებით. მყიდველს შეუძლია გაეცნოს ბინის გეგმას, ფოტო და ვიდეომასალას, მიიღოს ინფორმაცია ფართობის, განლაგების, პროექტის ინფრასტრუქტურისა და მდებარეობის შესახებ. საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია კონკრეტული ბინისა და პროექტის ვიდეოზარის მეშვეობით დათვალიერებაც.

შესაძლებელია თუ არა ბინის შეძენა განვადებით, თუ მყიდველი საზღვარგარეთ ცხოვრობს?

კონკრეტული შეთავაზების პირობების მიხედვით, განვადებით შეძენაც შესაძლებელია. „კოორდინატში’’ მყიდველს შეუძლია წინასწარ გაეცნოს საწყისი შენატანის, გადახდის გრაფიკისა და დარჩენილი თანხის დაფარვის პირობებს და გადაწყვეტილება საკუთარი ფინანსური შესაძლებლობების გათვალისწინებით მიიღოს.